救市信号不断！楼市拐点已至，常州购房者是时候要正视自身需求了

宏观政策层面，又有了明确的利好消息！那就是15日公布的降准！

此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

这是一个非常明确的信号，新一轮放水又来了。但任何事物都有两面性，与此前众多“专家”预期不同的是，本轮降准力度其实是低于预期的。

首先是降准释放的资金量低于预期；其次是根据15日公布的MLF利率，本次降准并没有伴随降息。

这充分说明国家对经济政策的考虑仍然是以稳定、可持续为主。

但无论如何，宏观面仍处于宽松窗口，这种状态下，房地产市场会怎么走呢？

这一次，救市是一定要救的了

时至4月中旬，一季度前两个月经济指标虽然好于预期，但3月这轮疫情影响很大。

上海等城市疫情的爆发对于长三角等城市群的经济影响面很广，全国的经济困难和挑战仍然巨大。

最主要的是，由于奥密克戎的强传染性，这轮疫情对于部分行业和企业主体乃至个体的伤害甚至超过了2020年第一轮疫情爆发的时间点。

事实上，疫情爆发后，各个城市都从各个方面出台了纾困政策，但见效各不相同。对于整个经济市场来讲， 流动性差是大问题。

而早在去年下半年开始就打压至困的房地产行业，形势就更是严峻了。

这一轮救市，无论是从宏观经济层面，还是行业层面，还是各个城市来讲，必要性已经非常强了。

宏观层面就不多说了，任何一个对于经济市场的宏观调节，肯定都会对房地产市场有所影响。

从行业和各个城市层面来讲，我们也可以看到这几天的时间里长三角已经有多个城市或明或暗地开启了“救市”之路。

4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。

4月12日，南京六合买房条件变宽松，外地户籍持身份证、户口本结婚证等证明，即可落户六合！同样的南京溧水，也是放开了限购政策，非本地户籍也可直接在溧水开购房证明。

4月13日晚，上海临港购房政策放松的消息又传出。将之前临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月；同时也降低了人才的认定条件，之前要求在临港工作满一年以上，现在缩短为3个月或6‍个月。

从去年年底开始，决策层开始调整之前过于严苛的房地产调控政策。今年一季度，已经有70余个城市放宽房地产政策。

很显然，房地产市场当下正在遭遇发展困境，加之本轮疫情影响深远，对房地产市场也造成了强大的冲击。这一轮救市，是一定要救的了。

救市的底线，依然是维持市场的良性循环和平稳发展。

具体到常州，以往的市场环境是相对健康的，炒房客比例相对较低。这一轮市场低潮，影响的其实更多的是真正的自住类购房者的买房信心，包括改善和刚需。

当然，增强开发商对常州的房地产市场信心，维持好持续的投资意愿也是当务之急。

2022年行将过去三分之一，对于常州房地产市场来说，以上种种都是当务之急，政策进一步宽松箭在弦上。

市场不会再现2016年的疯狂

救市是一定要救的，那关键问题来了，救市就一定能托市吗？

首先我们一定要有一个深刻的认知，那就是调控政策放松不是为了刺激楼市两极反转，常州楼市是不可能回到2016年开始的那场疯热状态的。

当下的行情走势，不具备任何让房价暴涨的动力！

楼市行情一定不会再重复“刺激救市→楼市疯狂→严厉调控→楼市低迷”的循环。

当下房地产市场仍然是在“房住不炒”的主线上调整调控政策的，向左向右都不能违背这条主线。

事实也是如此，宏观政策暖风已经吹了好几个月了，但市场反馈给我们的数据，并不是“给点阳光就灿烂”的。

以常州为例，一季度常州全市新房成交量不到60万㎡，为2016年以来的新低。

为什么会这样？除了房价因素、房地产信心指数仍未恢复之外，反复三年的疫情仍然是当下市场面临的最大不确定性。

当然，对于决策层来说，本轮调控也不是为了刺激市场绝地反弹，而是帮助真实需求持续释放，避免大起大落。

早在2021年底我们就做过预判，本轮市场周期，旨在建立全新的市场秩序。在新的市场秩序中，市场良性循环，合理的购房需求才是决策层需要“救”的主体。

针对这个方向，我们看到各个城市还在做一些其他政策规范。

比如常州相继出台了新建成品住宅销售管理及新领施工许可证住宅质量信息公示政策等，旨在进一步规范及稳定市场秩序。

另外，常州还出台了建设工程设计方案审查细则，对建筑面貌、住宅产品建筑空间设计、小区内部配套建设等各方面进行了规范，旨在进一步提升居住品质。

事实是，房地产市场确实需要“救市”。但这一轮救市，我们该期望的不是房价的新一轮大幅上行，而是在维护正常秩序和正常需求的前提下，让房地产市场变得更规范，呈现更好的面貌。

面对这样的变化，购房者该怎么办？

既然政策宽松不会带来市场逆转，购房者是不是应该接着躺平呢？

分析师想说的是，一切问题向内看，别总向外看。

即便我用种种数据告诉你，当下就是2022年买房的“最佳”时间点，我相信你也不一定相信。

但有一点我相信大部分人都是认同的，那就是更好的居住品质，更有序的市场环境，都不会带来房价下降。

救市之路已经开启，楼市已经步入新周期，即便房价不会大幅向上，也很难向下走。

为什么我们一直强调，政策放松是为了帮助“真正的需求”释放。

降准、降息等一切手段，都是为了降低首置和改善需求的购房成本。购房成本已经降低了，而你又有买房需求，你还等什么？

你已经准备结婚了，起码得在之前把婚房准备好吧？而不能非得等那个最合适的节点吧？

孩子明年眼看就要上学了，你又想要让孩子上更好的学校，那你现在是不是就得赶紧看二手房，而不能等到学区房降价了再说？

二胎生了、父母老了，房子旧了、房间也不够，你是不是就应该张罗着换房？而不是一家人“蜗居”或者留下“子欲养而亲不在”的遗憾吧。

总之，真要买房，真有能力买房，现在这个时间点，是“友好”的时间点。这个世界上，“最佳买房时机”是可遇而不可求的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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